受常州工學院資產經營有限公司的委托，常州中宇建設工程管理有限公司現對常州工學院科技產業園物業管理服務項目進行采購。現發布本項目競爭性談判公告，歡迎符合相關條件的合格供應商參與競爭性談判。

一、項目名稱及編號

項目名稱：常州工學院科技產業園物業管理服務項目

項目編號：ZYJS-SJ2020017

二、項目簡要說明

采購項目內容：常州工學院科技產業園物業管理服務。

服務地點：常州市新北區長江北路26號

服務期限：一年。

項目內容：

常州工學院科技產業園占地24畝，面積16100平方米。其中辦公樓1幢，主體3層。主要有科技型孵化器（占用房1500平方米）、大學生實訓中心（占用房4500平方米）、其它公共用房2514平方米，合計8514 平方米。

物業管理范圍：

1、安全保衛管理；2、公共衛生管理；3、公共設施管理；4、消防設施管理；5、停車場地管理； 6、高低壓配電房管理；7、噪聲污染管理；8、給排水設備管理；9、水電管理；10、檔案管理； 11、零星維修范圍：① 燈、門、窗、桌、椅、水龍頭、電器插座、開關、鎖、門窗五金配件等公共部位（租賃經營戶房屋內的維修、保養、消防設施的檢測更換，供配電的維保檢測等除外）；② 單項（次）在200元以內（含200元）的維修內容。200元以上的維修材料費由甲方承擔；12、按物業管理規范要求做好其他屬于物業管理范圍內的工作；13、用工管理。

預算金額：人民幣19.8萬元/年，供應商的報價不得高于預算價，否則作為無效響應處理。

詳細情況見競爭性談判文件。

三、供應商資格要求

1.具有獨立承擔民事責任能力的法人或其他組織，提供有效的營業執照副本；

2.具有良好的商業信譽和健全的財務會計制度；資產運營良好，不存在因借貸、擔保等可能影響供應商履行本招標項目的情況，具有良好的經營業績，有提供優質服務的能力；

3.具有履行合同所必需的設備和專業技術能力；

4.有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄；

5.參加招標活動前二年內，在經營活動中無重大違法記錄或無不良行為記錄（如該記錄對禁止參與招投標活動有明確規定的，則從其規定）；

6.無其他法律、行政法規規定的禁止參與招投標活動的行為；

7.單位負責人為同一人或者存在直接控股、管理關系的不同供應商，不得參加同一合同項下的采購活動；與采購人存在利害關系可能影響招標公正性的法人、其他組織，不得參加投標；

8.本項目不接受聯合體形式。

四、獲取競爭性談判文件的時間期限、地點、方式及談判文件售價等

1．本競爭性談判公告在“ 常州中宇建設工程管理有限公司”網站上發布，報名時間自2020年7月1日至2020年7月6日（節假日除外）17：00時，逾期不予受理。

2．符合報名條件且有意參加本項目的單位，請在常州中宇建設工程管理有限公司網站www.czzyjsgc.cn“資料下載”欄下載或向采購代理機構索要報名申請表，并按表格要求填寫。

3．供應商可至常州中宇建設工程管理有限公司財務室（地址：常州鐘樓區大倉路65號（博濟五星智造園）8號樓2樓常州中宇財務室，電話：0519-85782855）現場購買競爭性談判文件或通過銀行繳納競爭性談判文件費用，競爭性談判文件售價人民幣500元/份。

戶    名：常州中宇建設工程管理有限公司

開戶銀行：中國工商銀行股份有限公司常州勤德支行 

賬    號：1105052609000510202

4.談判文件售后一概不退。供應商一經報名，不得更改單位名稱。未報名的單位不得參與談判。

五、澄清

1.對競爭性談判文件需要進行澄清或有異議的供應商，均應在2020年7月6日17：30前按競爭性談判公告中的通訊地址，以書面形式并加蓋公章送達采購代理機構，否則視為無有效澄清或異議。

2.有關本次采購的事項若存在變動或修改，招標代理機構將通過補充或更正形式在本機構網站上發布，因未能及時了解相關最新信息所引起的投標失誤責任由供應商自負。

六、響應文件接收信息

響應文件接收時間：2020年7月10日上午8：40-9：00（北京時間）

響應文件接收截止時間：2020年7月10日上午9：00（北京時間）

響應文件接收地點：常州鐘樓區大倉路65號（博濟五星智造園）8號樓2樓常州中宇招標中心開標室

七、競爭性談判有關信息

競爭性談判開始時間：2020年7月10日上午9：00（北京時間）

競爭性談判地點：常州鐘樓區大倉路65號（博濟五星智造園）8號樓2樓常州中宇招標中心

八、響應文件制作份數要求：

正本份數：1份，副本份數：2份；響應文件應按順序膠裝成冊，并編制響應文件目錄索引。不論供應商成交與否，響應文件均不退回。

九、談判保證金要求

1、談判保證金專用帳戶：

戶    名：常州中宇建設工程管理有限公司

開戶銀行：中國工商銀行股份有限公司常州勤德支行 

賬    號：1105052609000510202

2、談判保證金到賬截止時間：同響應文件接收截止時間

3、談判保證金金額（人民幣）： 叁仟捌佰 元（轉帳時請備注所投項目編號）

4、報名單位須在第2條規定截止時間前將談判保證金從企業賬戶繳入談判保證金專用賬戶，拒絕以其它方式繳納，禁止第三方代繳保證金。供應商應充分考慮談判保證金在途時間，確保談判保證金在到賬截止時間前到達談判保證金專用帳戶。

5、未按上述4條要求提交談判保證金的將被視為無效響應，其響應文件將被談判小組拒絕。

十、本次招標聯系事項

采購人：常州工學院資產經營有限公司

地址：常州市新北區遼河路666號

項目聯系人：錢老師       電話：0519- 88510573

采購代理機構：常州中宇建設工程管理有限公司

地址： 常州鐘樓區大倉路65號（博濟五星智造園）8號樓2樓209室

項目聯系人： 蔣鵬飛

電 話/傳真（業務咨詢）：0519-85782055、0519-85785155

財務室電話（查詢標書款及保證金情況）：0519-85782855

公司網址：www.czzyjsgc.cn

公司郵箱：zhongyuzhaobiao111@163.com

常州中宇建設工程管理有限公司

 2020年7月1日