編號：恒卓采標（2019）87號

常州市恒卓建設工程招標有限公司受江蘇東和科技創業服務有限公司的委托，對橫林科創中心物業管理服務項目進行公開招標。現邀請符合條件的投標單位參加本次公開招標，有關事項通知如下：

一、招標內容：

（一）項目地點：常州市武進區橫林科創中心內。

（二）項目范圍：橫林科創中心約45000平方米物業管理服務。

（三）服務內容：

1．物業安全管理

 （1）日常巡邏管理

①維護物業區域內正常的治安秩序，對園區內違反管理規定及其他法規、規章的行為，針對具體行為根據情節輕重，采取批評、勸阻、警告、制止及其他法律法規賦予的權利等措施

②保護物業區域內重點目標的安全

③預防災害事故發生

④協助制止和打擊違法犯罪活動

⑤保護災害事故現場和犯罪現場

⑥處理巡邏中發生的突發事件和意外事件，事件處理及時率達100%

（2）日常監控管理

① 必須24小時配備監控人員，對監控各類意外情況的發生并在第一時間作出反應；

②負責監控設備日常維護，保障監控系統正常工作

（3）人員與車輛出入管理

 ①負責人員及車倆的出入管理工作，做好登記手續

②對出入物品要實行嚴格把關，出門一律憑業主簽署的出門證，危險品進門要有許可證

③負責園區停車位的劃線及后期管理維護，做好車輛疏導工作，對園區交通進行指揮，保障通行暢通有序，停放整齊規范

（4）高空墜物管理

①對高空拋物采取必要的預防措施

②加強園區宣傳教育，及時發現和制止高空拋物行為，對不聽勸阻、屢教不改的個人或單位采集證據，配合相關單位，予以處罰

（5）突發事件應急處理

①制定突發事件應急處理制度和機制

②開展對物業管理人員突發事件應急處理培訓

③正確應對和處置各類突發事件

2.消防安全管理

（1）建立消防管理機構

①明確消防負責人職責

②明確消防值班員職責

③明確義務消防隊員的職責

④建立消防應急管理機構

  （2）制定消防管理制度

①制定消防值班制度

②制定消防檢查制度

③制定入駐單位及個人消防管理制度

④制定裝修場地消防制度

⑤制定動火審批制度

⑥制定消防檔案管理制度

  （3）負責消防裝備的維護和保養

  （4）開展消防安全檢查

①消防安全檢查記錄

②消防隱患整改

  （5）消防宣傳與培訓

①對入駐單位或個人進行消防安全宣傳和培訓

②開展消防演習

  3.物業收費管理

  （1）負責催、收園區內企業水費、電費、天燃氣、物業費等，以及其他當由入駐單位自行承擔的費用

  （2）建立收費臺賬，并按時將所有費用支付至指定賬務

  4.入駐單位裝修管理

  （1）建立入駐單位檔案管理制度

  （2）受理入駐單位裝修申請

  （3）對入駐單位裝修進行監督

  （4）處理違規行為

  （5）裝修驗收

  5.房屋及設施設備管理

  （1）負責房屋、建筑物及其附屬設施本體維護

  （2）負責給排水設備設施日常管理

  （3）負責供電設施的日常管理和維護

  （4）負責消防設備的運行及養護

  （5）負責監控系統設施的日常管理

  （6）負責電梯的日常管理，發現故障及時上報，并通知電梯維保公司維修

  6.保潔、綠化

  （1）負責園區內公共部位、道路和相關場地的清潔衛生，公共綠化帶的管護和衛生保潔工作

  （2）負責園區垃圾清理、外運

  7.客戶服務管理

  （1）受理入駐單位及個人的投訴，做好投入記錄與統計

  （2）及時合理妥善處理客戶的各類投訴
  （3）開展入駐單位滿意度調查
  （4）開展回訪工作
  （5）做好日常布告工作
  8.變壓器管理

  主要包括服務范圍內的變壓器的日常運行管理等工作。具體服務內容：

  （1）服務范圍內的變壓器及設備運行、管理工作；

  （2）巡檢：白天：（園區1次/天）定時進行巡檢；夜間：每月4次定時進行巡檢；如遇雷雨、冰雹、大雪、高溫等極端惡劣天氣，乙方應及時增加不定期巡查，并做好巡檢記錄（出現問題應及時向甲方匯報，由甲方委派專業維修單位進行維修，并做好相關配套工作）

  9.其他工作

  （1）做好園區內大型活動或上級檢查等秩序維護工作

  （2）配合園區上級管理部門做好服務工作

  （3）做好路面劃線工作

  （4）其他屬于物業的相關服務內容

4、服務期間：兩年，合同一年一簽（服務期限自通知中標單位正式進場起）。每月考核成績85分及以上為合格，85分以下為不合格。一年內乙方月度考核成績達3次及以上不合格或乙方全年平均考核成績低于85分，視為全年考核不合格，甲方可立即解除該合同關系。

5、招標控制價：80萬元/年

二、對投標單位的基本要求：

（一）符合政府采購法第二十二條第一款規定的條件：

1、具有獨立承擔民事責任的能力；

2、具有良好的商業信譽和健全的財務會計制度；

3、具有履行合同所必需的設備和專業技術能力；

4、有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄；

5、參加政府采購活動前三年內，在經營活動中沒有重大違法記錄；

6、物業承攬需為一般納稅人，并依據財稅[2016]36號等國家稅收政策，以物業管理為稅目，全額開具一般計稅方式的增值稅專用發票。

（二）其他資格要求：

1、提供有效的企業營業執照（經營范圍包括物業管理或保安或保潔服務等相關內容）；

2、單位負責人為同一人或者存在直接控股、管理關系的不同供應商，不得參加同一合同項下的采購活動；

（三）未被“信用中國”網站（WWW.creditchina.gov.cn）列入失信被執行人、重大稅收違法案件當事人名單、政府采購嚴重失信行為記錄名單（聯合體成員存在不良信用記錄的，視同聯合體存在不良應用記錄）。
 （四）本次招標不接受聯合體投標。

三、獲取招標文件的時間和辦法

招標文件發售時間：2019年08月07日至2019年08月13日下午17：00

招標文件售價：人民幣伍佰元整

招標文件發售地點：常州市恒卓建設工程招標有限公司綜合辦［常州市北塘河路8號(東經120大道東側)恒生科技園一期2幢602室（進大門右手邊由2號車庫01、02電梯上至六樓）］

公告期限：公告之日起5個工作日

報名時需提供以下資料：

1、報名申請表（格式詳見附件1）（原件）

2、開標承諾書（格式詳見附件2）（原件）

四、投標保證金

投標保證金數額：人民幣壹萬陸仟圓整

收款單位：常州市恒卓建設工程招標有限公司

開戶銀行：江蘇江南農村商業銀行股份有限公司常州市青龍支行

賬號：89801116012010000004083

投標保證金到賬截止日期：2019年08月22日17:00（以代理機構網銀到賬時間為準）

投標保證金交納方式：銀行電匯或轉賬（備注項目編號或項目名稱）

*投標單位必須自行將投標保證金從公司賬戶按規定方式和時間繳至上述指定賬戶并到賬，拒絕以其它方式繳納，禁止第三方代繳保證金，否則將被視為無效響應，其投標文件將被拒絕。

五、現場踏勘：

踏勘聯系人：張女士         電話：0519-89863916

投標單位對招標文件如有疑問，請將疑問于2019年08月14日中午11：30前以書面形式遞交或郵件或快遞至常州市恒卓建設工程招標有限公司（注：① 質疑文件須加蓋投標單位公章；② 質疑文件以代理機構收到時間為準；否則代理機構有權拒收其質疑文件）。

六、投標文件接收時間：2019年08月26日下午13:40-14:00

投標文件遞交截止時間：2019年08月26日下午14:00

七、開標時間：2019年08月26日下午14:00

八、開標地點：常州市恒卓建設工程招標有限公司［常州市北塘河路8號(東經120大道東側)恒生科技園一期2幢602室（進大門右手邊由2號車庫01、02電梯上至六樓）］

九、說明：1、招標文件售后一概不退。投標單位遞交的投標文件概不退還。

       2、報名完成后，不接受更改。

十、聯系方式

代理機構聯系人：周工                聯系電話：0519-83999268

聯系地址：常州市恒卓建設工程招標有限公司綜合辦

網    址：http://www.czhzzb.com         郵    箱：czhzzb@126.com

采購單位聯系人：張女士                   聯系電話：0519-89863916

聯系地址：東方東路168號

                               常州市恒卓建設工程招標有限公司

                                                       2019年08月07日

 

附件1：

投標報名申請表

項目名稱：

項目編號：

投標單位全稱（公章）：

現委托          （被授權人的姓名）參與常州市恒卓建設工程招標有限公司此項目的投標報名工作。項目招投標過程中答疑補充等相關文件都須投標單位在相關網站上下載，本單位會及時關注相關網站，以防遺漏，并承諾不以此為理由提出質疑。

法定代表人（簽字并蓋章）：

擬投項目負責人姓名、等級：

 

被授權人姓名：             聯系電話：

第二代身份證號碼：

接收招標文件指定電子郵箱：

注：本表以上內容填寫均需打印，以下內容需由被授權人本人在代理機構報名時現場填寫。

報名時間：

被授權人簽字：

*注：投標人應完整填寫表格，并對內容的真實性和有效性負全部責任。

附件2：          

開 標 承 諾 書

常州市恒卓建設工程招標有限公司：

 我公司為了支持江蘇東和科技創業服務有限公司負責招標的橫林科創中心物業管理服務項目，由于本項目時間緊張，同意該項目在2019年08月 26 日14時00分整開標， 開標地點常州市恒卓建設工程招標有限公司（恒生科技園一期2幢602室）。

 

特此承諾。

 

投標單位（蓋章）：

法人代表人或委托代理人（簽字或蓋章）：