采菱公寓物業服務項目招標公告

項目概況：采菱公寓物業服務項目的潛在投標人應在江蘇尚陽工程管理有限公司獲取招標文件，并于2021年11月29日13點30分（北京時間）前遞交投標文件。

一、項目基本情況

項目編號：SYZB-SG-2021048

項目名稱：采菱公寓物業服務項目

預算金額：360萬元/年

最高限價：360萬元/年

招標需求：

（一）項目概況

采菱公寓小區共有住宅3065套，總面積326982.64平方米。其中安置戶1225套，面積141370.64平方米；非安置戶1708套，面積140432.65平方米（含公租房、廉租房461套，28895.75平方米）；未交付132套，面積12261.22平方米（含公租房、廉租房69套，4022.38平方米）。

（二）服務內容

本項目采用商品小區的管理模式，將物業服務整體外包，包括房屋建筑共用部位、共用設施設備、維修、養護、運行管理，共用綠化、花卉、樹木、建筑小品、附屬配套建筑和設施的維修（日常管理基礎設備設施，公共、共用部位和區域的設備設施維修費由中標人承擔）、養護和管理、公共環境衛生、垃圾分類、收集、清運、交通與車輛停放秩序管理、公共秩序維持、日常管理與服務、應急管理和費用收繳（中標人需開展小區物業費、停車費、電梯費的收繳，以及沿街商鋪電費的代收代付等工作），做好各類考評工作，建立相關臺賬記錄。

（三）服務標準

安置小區服務質量標準參照《常州市市區普通住宅物業公共服務分項目收費標準》的標準，優化融合文明城市創建考核要求、城市長效綜合管理考核細則要求、住宅小區公用公共設施設備運行維修和養護標準，形成安置小區物業服務質量標準。

（四）服務期限

合同履行期限：三年，合同一年一簽，其中：前三個月為試用期，試用期滿須經招標人考核，考核不合格，招標人有權解除合同。每年合同期滿經招標人考核合格后續簽下一年度合同，考核不合格，招標人有權解除合同（60分為合格，第一年考核分數不低于75分，第二年不低于80分，第三年不低于85分，如年度考核低于對應年度分數的，每少1分扣除合同總價的1%）。

（五）代收費

（1）中標人需開展小區物業費、停車位管理費、電梯費、沿街商鋪管理費及非安置戶的物業費和電梯費的代收工作，以及另行約定的代收費工作，非安置戶物業費收繳率需達到75%。所有費用的收取標準及要求，嚴格按照招標人規定執行。

（2）中標人不得向業主收取手續費等額外費用。

本項目不接受聯合體投標。

二、申請人的資格要求：

（一）一般資格條件

1.在中華人民共和國境內注冊，具有獨立承擔民事責任的能力；

2.具有良好的商業信譽和健全的財務會計制度；

3.具有履行合同所必需的設備和專業技術能力；

4.有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄；

5.法律、行政法規規定的其他條件；

6.單位負責人為同一人或者存在直接控股、管理關系的不同投標人，不得參加同一合同項下的采購活動；

7.未被“信用中國”網站（www.creditchina.gov.cn）、中國政府采購網(www.ccgp.gov.cn)列入失信被執行人、重大稅收違法案件當事人名單、政府采購嚴重失信行為記錄名單。

（二）其他資格要求：無。

三、獲取招標文件

時間：2021年11月8日至2021年11月15日，每天上午8：30至11：30，下午13:00至17:00（北京時間，法定節假日除外）。

地點：江蘇尚陽工程管理有限公司（常州市新北區典雅商業廣場3號樓四層14號）綜合辦

方式：現場報名，投標人報名時需提供資料（加蓋公章）：

1.報名申請表（原件，格式詳見招標公告附件）；

2.企業營業執照（復印件）；

資料齊全、符合要求的由代理機構發放招標文件。

售價：人民幣伍佰元整

四、提交投標文件截止時間、開標時間和地點

2021年11月29日13點30分（北京時間）

地點：江蘇尚陽工程管理有限公司（常州市新北區典雅商業廣場3號樓四層14號）

五、公告期限

自本公告發布之日起5個工作日。

六、其他補充事宜

1.現場勘查及標前答疑

（1）投標人自行踏勘現場

（2）標前答疑

投標人對招標文件如有疑問，請將疑問于2021年11月16日11:00（北京時間）前以書面形式遞交至江蘇尚陽工程管理有限公司。

2.投標保證金

投標保證金數額：人民幣柒萬元整

收款單位：江蘇尚陽工程管理有限公司

銀行賬號：406010100100626575

開戶銀行：興業銀行股份有限公司常州分行

投標保證金到帳截止日期：2021年11月25日

投標保證金交納方式：銀行電匯或轉帳（備注項目編號）

*投標人必須自行將投標保證金從公司賬戶按規定方式和時間繳至上述指定帳戶并到帳，拒絕以其它方式繳納，禁止第三方代繳保證金，否則將被視為無效響應，其投標文件將被拒絕。

3.說明

招標文件售后一概不退。投標人遞交的投標文件概不退還。一經報名，投標人不得更改單位名稱。

4.疫情防控措施

各投標人應只安排1名代表現場投標。投標人代表進入公司時須出示當日蘇康碼，配合測量體溫，并請全程佩戴口罩，有感冒發熱等癥狀請勿參加。進入開標室在提交投標文件過程中請有序排隊，保持社交距離，并服從現場工作人員管理。

七、對本次招標提出詢問，請按以下方式聯系。

1.采購人信息

名稱：常州市天寧區雕莊街道采菱社區居民委員會

地址：江蘇省常州市天寧區采菱公寓62-104

聯系方式：李書記、13961153566

2.采購代理機構信息

名稱：江蘇尚陽工程管理有限公司

地址：常州市新北區典雅商業廣場3號樓四層14號

聯系方式：0519-88818225

3.項目聯系方式

項目聯系人：王濤

電話：13775112780