編號：SG2020124

江蘇中冠工程咨詢有限公司受常州天寧建設發展集團有限公司的委托，對該單位常州天寧東青小鎮綜合開發項目投資人遴選項目公開招標。現邀請符合條件的投標人參加本次公開招標，有關事項的具體內容通知如下：

一、項目概況：

（一）招標內容：

常州天寧東青小鎮綜合開發項目投資人遴選

（二）常州天寧東青小鎮綜合開發項目概況：

1、項目性質：新建

2、合作范圍：常州市天寧經濟開發區東青片區，東至常焦線、南至長青路、西至大明路、北至滬蓉高速，土地面積3541.5畝，上述土地范圍內可出讓經營性用地面積1258.2畝，其中居住用地896.50畝，商住用地71.50畝，商業用地76.2畝，安置房用地214畝。

3、合作模式

（1）招標人通過公開招標的方式確定項目投資的合作方。

（2）常州天寧區政府授權招標人負責天寧東青小鎮片區開發，招標人委托全資子公司作為出資主體參與投資項目公司。

（3）雙方按約定在項目所在地成立項目公司，項目公司作為本項目的運營實施主體。

（4）項目公司資金投向：本項目的征拆及清障平整投資、基礎設施建設（含道路工程、市政管線工程、交通設施工程、景觀綠化工程、水利工程等）、公共服務設施（含安置房、幼兒園、初中等）的工程投資等。

4、合作期限：

本項目合作期限暫定6年。自合同生效之日起至中標人回收投資成本、投資收益及投資獎勵（或有）之日止。如6年合作期滿需要延期的由雙方另行協商。

5、合作內容：

（1）整體規劃及設計

項目公司聘請國內外知名的城市及產業規劃機構對本項目的開發進行規劃及設計，并完成對本項目范圍內的城市規劃、土地利用規劃、控制性詳細規劃、產業發展規劃等的編制、優化或報審報批工作。

（2）土地征拆及清障平整

項目公司按約籌集資金并支付本項目范圍內房屋征拆、土地清障平整費用，包括但不限于聘請第三方的服務費用、地上地下管線遷移費用、失地農民保障費用等。

（3）工程建設投資

本項目范圍內擬建設項目包括市政基礎設施（含道路工程、市政管線工程、交通設施工程、安置房、景觀綠化工程、水利工程等）、公共服務設施（含幼兒園、初中等）等（具體實施以最終立項批復為準）。

（4）產業發展服務

項目公司根據招標人要求開展土地營銷、產業招商等活動；依據產業發展規劃和定位，項目公司協助招標人制定合理的產業招商政策，并開展產業策劃、招商、投資及資產運營等工作。

（5）市政配套投資

根據本項目范圍內的土地開發建設及政府需求，項目公司將為本項目范圍內供電、供水、供熱、燃氣、通訊、污水處理、公共停車場等市政設施工程的具體實施單位籌集資金。

6、投資總額：

本項目估算的投資總額為61億元。

二、對投標人的基本要求：

1.具有獨立承擔民事責任能力的法人或其他組織，提供有效的營業執照副本；

2.具有良好的商業信譽和健全的財務會計制度；資產運營良好，不存在因借貸、擔保等可能影響投標人履行本招標項目的情況，具有良好的經營業績，有提供優質服務的能力；

3.具有履行合同所必需的設備和專業技術能力；

4.有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄；

5.參加招標活動前三年內，在經營活動中無重大違法記錄或無不良行為記錄（如該記錄對禁止參與招投標活動有明確規定的，從其規定,不受三年限制）；

6.無其他法律、行政法規規定的禁止參與招投標活動的行為；

7.投標人2019年末企業凈資產不低于人民幣60億元整，提供經會計師事務所審計的財務報告（投標時須攜帶原件核查，否則作為無效處理）；

8.自2017年1月1日以來，投標人作為投資人在中國大陸地區獨立投資或聯合投資一個總金額不低于20億元的工程投融資項目業績（投標人控股子公司業績視為投標人業績；類型為PPP或投資人+EPC；須提供：①中標/成交通知書或中標/成交公示鏈接及截圖，②投融資項目業績合同或協議，時間以合同或協議簽訂日期為準，金額以合同或協議中載明的金額為準）（投標時須攜帶原件核查，否則作為無效處理）；

9.單位負責人為同一人或者存在直接控股、管理關系的不同投標人，不得參加同一合同項下的采購活動；與招標人存在利害關系可能影響招標公正性的法人、其他組織，不得參加投標；

10.本項目不接受以聯合體形式參加投標。

注：上述所要求提供原件核查的，投標人須于投標截止時間前與投標文件一并遞交，否則作無效投標處理。

三、獲取招標文件的時間和辦法

1.投標人應首先注冊成為E交易平臺（www.ejy365.com）網站會員，詳見注冊指南。

2.投標人按系統提示交納招標文件費用后在規定的報名時間內下載招標文件。

3.招標文件發售時間：2020年9月27日至2020年10月10日

報名截止時間：2020年10月10日

招標文件費用：人民幣伍佰元整

收款單位：江蘇中冠工程咨詢有限公司

銀行賬號及開戶銀行：按E交易平臺提示信息操作，所需電子發票開票的操作如下：供應商登錄會員網上系統---點擊進入后臺---資金管理---標書費電子發票打印或服務費電子發票打印---右側點擊“開具藍票”按鈕，補充完善開票信息后，點擊開票。

四、投標保證金有關事項

投標保證金數額：人民幣捌拾萬元整

投標保證金到帳截止日期：2020年10月15日

投標保證金繳納方式：按E交易平臺提示信息操作

網銀轉賬：投標人必須通過E交易會員注冊賬（卡）號自行將投標保證金按規定方式和時間及時足額繳至系統提示的賬戶，拒絕以其它方式繳納，禁止第三方代繳保證金，投標保證金未在規定時間到帳的，將無法上傳投標文件。

電子保函：在投標保證金繳納截止日期之前，投標人必須通過會員注冊時綁定的銀行賬號將電子保函服務費轉入對應的電子保函服務費賬戶；電子保函服務費收款賬戶名稱、收款開戶行、收款賬號等信息詳見E交易平臺提示信息；電子保函服務費有效以e交易系統到賬時間為準，電子保函服務費未在規定時間到帳的，將無法上傳投標文件。招標代理機構將在到帳截止后統一查詢投標保證金到帳情況。評審時，評標委員會將根據投標保證金到賬時間證明作為審核該投標人是否具有投標資格的依據。

五、投標人對招標文件如有疑問，請將疑問于2020年10月12日上午11:00點前通過E交易平臺向江蘇中冠工程咨詢有限公司提出。

投標文件接收時間：2020年10月19日下午1:40-2:00（北京時間）

投標文件遞交截止時間：2020年10月19日下午2:00（北京時間） 

六、開標時間：2020年10月19日下午2:00（北京時間）

七、開標地點：江蘇中冠工程咨詢有限公司(常州市新北區龍錦路1259-2號10樓)

八、招標文件售后一概不退。投標人遞交的投標文件概不退還。

九、聯系方式         

地    址：常州市新北區龍錦路1259-2號11樓 

郵政編碼：213022

業務電話：0519-85580365    聯系人：劉璐

技術支持電話：0519-89890982  89890395   聯系人：李女士

財務管理中心電話：0519-85580377   聯系人：錢女士

網址：www.ejy365.com  www.czztb.com

郵箱：czztb@czztb.com

  江蘇中冠工程咨詢有限公司

2020年9月27日